La cedolare secca è un regime agevolato – facoltativo – di tassazione degli affitti che sostituisce tutte le imposte attualmente dovute. Occorre però comunicarlo all’inquilino.
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La disciplina degli affitti e delle locazioni, come si registra o regolarizza un contratto.
Con Risoluzione 17 maggio 2019, n. 50, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che possono accedere al regime della cedolare secca anche le locazioni di immobili di categoria catastale C/1 da parte di inquilini che agiscono nell’esercizio di attività di impresa.
La Legge di Bilancio 2019 ha allargato la platea degli immobili che possono rientrare nel regime della cedolare secca sui contratti di affitto introducendo anche i locali commerciali e le relative pertinenze.
Vediamo i sintesi le regole di applicazione.
Quest’anno nel modello 770 2018 occorre indicare l’importo delle locazioni brevi e le relative ritenute entro la scadenza del 31 ottobre 2018.
Tra le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2018 si segnala la modifica delle condizioni per poter fruire della detrazione IRPEF del 19% per i canoni di locazione di studenti universitari fuori sede.
La Legge di Bilancio 2018 ha apportato modifiche alla disciplina della cedolare secca sui contratti di affitto a canone concordato.
Al comma 16, infatti, è previsto che l’aliquota ridotta al 10% è applicabile fino al 2019 prorogando, pertanto, di due anni il diritto a tale agevolazione.
Attraverso il ravvedimento operoso è possibile regolarizzare sia la tardiva registrazione dei contratti di locazione sia il tardivo pagamento dell’imposta di registro dovuta a seguito di proroga, risoluzione e cessione degli stessi.
Prendo spunto da una situazione leggermente controversa capitatami in studio che mi ha costretto a rivedere la normativa sulla cedolare secca sulle locazioni entrata in vigore nel 2011.
In poche righe riassumo, anche per utilizzo interno, le due principali situazioni che si possono verificare, ovvero:
- la cedolare secca a regime dal 2012;
- la cedolare secca applicata – e applicabile – per il 2011.
L’opzione per la cedolare secca sugli affitti può avvenire in sede di dichiarazione (Unico 2012 per l’anno 2011) oppure in sede di registrazione del contratto o alla scadenza del versamento dell’imposta di registro.
La circolare 26 del 1.6.2011 ha fornito importanti chiarimenti dalla quale abbiamo sintetizzato tutte le possibili casistiche; vediamo quali sono.
Il prossimo 6 luglio 2011 è la data di scadenza delle imposte derivanti da Unico e per il versamento dell’acconto dovuto da coloro che optano per l’applicazione della cedolare secca sugli affitti percepiti su immobili ad uso abitativo.
Ma come si versano gli acconti?
In maniera estremamente schematica riepiloghiamo le modalità di versamento.
Con la risoluzione n. 59 di ieri 25 maggio 2011, l’Agenzia delle Entrate ha comunicato i codici da utilizzare sul modello F24 (anche per chi presenta il Modello 730) per il versamento della nuova imposta sostitutiva sulle locazioni.
Prendiamo nota.
Dopo avere rilasciato il software S.I.R.I.A. in data 8.4.2011, l’Agenzia delle Entrate propone anche la versione web.
E’ sufficiente la sola registrazione ai servizi telematici dell’Agenzia; in tal caso non è necessario rivolgersi ad un intermediario abilitato.
L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato la procedura di controllo per i file prodotti con l’applicazione S.I.R.I.A. di mercato.
Non nè è richiesto l’utilizzo da coloro che si servono del software rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.
Scarica il software gratuito da Entratel.org versione 1.0.0 del 12.05.2011
Vai alla versione aggiornata 2020 dell’articolo.
E’ stata introdotta a partire dal 2011 la “cedolare secca sugli affitti“.
Si tratta di un’imposta sostitutiva di quelle attualmente dovute sulle locazioni, ovvero:
- l’Irpef e le relative addizionali
- l’imposta di registro
- l’imposta di bollo
- l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione
- l’imposta di bollo, se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto.
In un precedente post avevamo segnalato la disponibilità del software gratuito rilasciato dall’Agenzia delle Entrate per optare per la cedolare secca in sede di registrazione del contratto di locazione ad uso abitativo.
La rivista telematica FiscoOggi ha rilasciato la videoguida per l’utilizzo del programma.
Eccola:
