La disciplina degli affitti e delle locazioni, come si registra o regolarizza un contratto.
La cedolare secca è un regime agevolato – facoltativo – di tassazione degli affitti che sostituisce tutte le imposte attualmente dovute. Può essere adottato dalle persone fisiche per gli immobili ad uso abitativo.
Occorre però comunicarlo all’inquilino.
Continua a leggere Cedolare secca: modulo di comunicazione all’inquilinoCon Risoluzione 17 maggio 2019, n. 50, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che possono accedere al regime della cedolare secca anche le locazioni di immobili di categoria catastale C/1 da parte di inquilini che agiscono nell’esercizio di attività di impresa.
Continua a leggere Cedolare secca anche ai locali commerciali aziendaliLa Legge di Bilancio 2019 ha allargato la platea degli immobili che possono rientrare nel regime della cedolare secca sui contratti di affitto introducendo anche i locali commerciali e le relative pertinenze.
Vediamo i sintesi le regole di applicazione.
Quest’anno nel modello 770 2018 occorre indicare l’importo delle locazioni brevi e le relative ritenute entro la scadenza del 31 ottobre 2018.
Continua a leggere Modello 770 e locazioni breviTra le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2018 si segnala la modifica delle condizioni per poter fruire della detrazione IRPEF del 19% per i canoni di locazione di studenti universitari fuori sede.
Continua a leggere Detrazione per studenti universitari fuori sede
La Legge di Bilancio 2018 ha apportato modifiche alla disciplina della cedolare secca sui contratti di affitto a canone concordato.
Al comma 16, infatti, è previsto che l’aliquota ridotta al 10% è applicabile fino al 2019 prorogando, pertanto, di due anni il diritto a tale agevolazione.
Attraverso il ravvedimento operoso è possibile regolarizzare sia la tardiva registrazione dei contratti di locazione sia il tardivo pagamento dell’imposta di registro dovuta a seguito di proroga, risoluzione e cessione degli stessi.
Continua a leggere Regolarizzare la mancata registrazione del contratto di locazionePrendo spunto da una situazione leggermente controversa capitatami in studio che mi ha costretto a rivedere la normativa sulla cedolare secca sulle locazioni entrata in vigore nel 2011.
In poche righe riassumo, anche per utilizzo interno, le due principali situazioni che si possono verificare, ovvero:
La cedolare secca permette di sostituire le imposte e i bolli che abitualmente si pagano sulle locazioni con una tassazione piatta del 21% (o 19%) in sede di dichiarazione dei redditi escludendo l’affitto percepito dal cumulo con gli altri redditi.
Continua a leggere Cedolare secca 2011-2012: alcune precisazioniL’opzione per la cedolare secca sugli affitti può avvenire in sede di dichiarazione (Unico 2012 per l’anno 2011) oppure in sede di registrazione del contratto o alla scadenza del versamento dell’imposta di registro.
La circolare 26 del 1.6.2011 ha fornito importanti chiarimenti dalla quale abbiamo sintetizzato tutte le possibili casistiche; vediamo quali sono.
Continua a leggere Come funziona la cedolare secca per il 2011Il prossimo 6 luglio 2011 è la data di scadenza delle imposte derivanti da Unico e per il versamento dell’acconto dovuto da coloro che optano per l’applicazione della cedolare secca sugli affitti percepiti su immobili ad uso abitativo.
Ma come si versano gli acconti?
In maniera estremamente schematica riepiloghiamo le modalità di versamento.
Continua a leggere Cedolare secca e acconti 2011: ecco come si versano
Con la risoluzione n. 59 di ieri 25 maggio 2011, l’Agenzia delle Entrate ha comunicato i codici da utilizzare sul modello F24 (anche per chi presenta il Modello 730) per il versamento della nuova imposta sostitutiva sulle locazioni.
Prendiamo nota.
Continua a leggere Acconti e saldo da cedolare secca: i tre codici per versare con F24
Dopo avere rilasciato il software S.I.R.I.A. in data 8.4.2011, l’Agenzia delle Entrate propone anche la versione web.
E’ sufficiente la sola registrazione ai servizi telematici dell’Agenzia; in tal caso non è necessario rivolgersi ad un intermediario abilitato.
L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato la procedura di controllo per i file prodotti con l’applicazione S.I.R.I.A. di mercato.
Non nè è richiesto l’utilizzo da coloro che si servono del software rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.
Scarica il software gratuito da Entratel.org versione 1.0.0 del 12.05.2011
C’è una versione più recente di questo articolo datata 2020.
E’ stata introdotta a partire dal 2011 la “cedolare secca sugli affitti“.
Si tratta di un’imposta sostitutiva di quelle attualmente dovute sulle locazioni, ovvero:
Dal 1 febbraio 2011 aumentano le sanzioni previste dall’art. 13 Legge n. 472/1997, ossia quelle previste nei casi in cui si intenda utilizzare i benefici concessi dal “Ravvedimento operoso“.
In un precedente articolo avevamo già segnalato la novità, in questo vogliamo segnalare cosa cambia per le locazioni immobiliari.
paolo sala 