La disciplina degli affitti e delle locazioni, come si registra o regolarizza un contratto.
La cedolare secca sugli affitti è un regime di tassazione facoltativo alternativo a quello tradizionale; prevede due aliquote del 10 e 21 per cento sull’affitto percepito per gli immobili ad uso abitativo, pertinenze comprese, nei contratti d’affitto stipulati tra privati.
Da qualche giorno è possibile registrare online i contratti di comodato attraverso il nuovo modello RAP telematico; in futuro sarà possibile registrare anche i preliminari di vendita, i cosiddetti “compromessi”.
La legge prevede la possibilità di risolvere anticipatamente il contratto di locazione sia per il proprietario (locatore) che per l’inquilino (conduttore)
Il contratto di affitto o di locazione è un accordo che prevede l’utilizzo di un immobile in cambio di un corrispettivo. Le tipologie di contratto più diffuse sono quelle ad uso abitativo e quelle per gli immobili destinati ad un utilizzo commerciale o professionale.
In entrambi i casi si può cedere il contratto ovvero si sostituisce una delle due parti del contratto.
Una delle prime misure a sostegno della liquidità delle imprese è stato il “Credito d’imposta per botteghe e negozi” – introdotto dal Decreto Cura Italia – destinato a coprire il 60 per cento dell’affitto di marzo effettivamente pagato.
A chi è destinato e come si usa?
La cedolare secca è un regime agevolato di tassazione degli affitti adottabile dalle persone fisiche per gli immobili ad uso abitativo
Possono accedere al regime della cedolare secca anche le locazioni di immobili di categoria catastale C/1 da parte di inquilini che agiscono nell’esercizio di attività di impresa
La Legge di Bilancio 2019 ha allargato la platea degli immobili che possono rientrare nel regime della cedolare secca sui contratti di affitto introducendo anche i locali commerciali e le relative pertinenze.
Vediamo i sintesi le regole di applicazione
Quest’anno nel modello 770 2018 occorre indicare l’importo delle locazioni brevi e le relative ritenute entro la scadenza del 31 ottobre 2018.
(altro…)Tra le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2018 si segnala la modifica delle condizioni per poter fruire della detrazione IRPEF del 19% per i canoni di locazione di studenti universitari fuori sede.
paolo sala 