La cedolare secca è un regime agevolato – facoltativo – di tassazione degli affitti che sostituisce tutte le imposte attualmente dovute. Occorre però comunicarlo all’inquilino.
Categoria: Immobili
Immobili, Terreni e Fabbricati, Contratti di affitto e locazione, Registrazione contratti, Cedolare secca
Con Risoluzione 17 maggio 2019, n. 50, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che possono accedere al regime della cedolare secca anche le locazioni di immobili di categoria catastale C/1 da parte di inquilini che agiscono nell’esercizio di attività di impresa.
L’art. 3 del c.d. “Decreto crescita” ha previsto un incremento graduale della deducibilità dell’IMU relativa agli immobili strumentali sia per le imprese che per i professionisti.
In particolare tale deducibilità, attualmente pari al 40%, è fissata nelle seguenti misure:
- per l’anno 2019: 50%;
- per il 2020 e 2021: 60%;
- dal 2022: 70%.
La Legge di Bilancio 2019 ha allargato la platea degli immobili che possono rientrare nel regime della cedolare secca sui contratti di affitto introducendo anche i locali commerciali e le relative pertinenze.
Vediamo i sintesi le regole di applicazione.
Quest’anno nel modello 770 2018 occorre indicare l’importo delle locazioni brevi e le relative ritenute entro la scadenza del 31 ottobre 2018.
Sulle spese sostenute per il recupero del patrimonio edilizio nel periodo 2008 – 2018 spetta una detrazione dall’IRPEF del 36% o del 50%.
La Legge di Bilancio 2018 ha apportato modifiche alla disciplina della cedolare secca sui contratti di affitto a canone concordato.
Al comma 16, infatti, è previsto che l’aliquota ridotta al 10% è applicabile fino al 2019 prorogando, pertanto, di due anni il diritto a tale agevolazione.
Già da alcuni anni gli immobili posseduti all’estero devono essere dichiarati sul quadro RW, a prescindere dal fatto che producano reddito.
Almeno fino allo scorso anno.
Chi ha comprato nel 2016 un immobile residenziale classe A o B da un’impresa costruttrice ha diritto ad una detrazione dall’IRPEF del 50% dell’IVA pagata nell’anno.
Alle giovani coppie spetta una detrazione per le spese sostenute nel 2016 per l’acquisto di mobili nuovi nel limite massimo di 16.000 euro.
La scadenza di presentazione della Dichiarazione IMU relativa al 2012 è stata posticipata al 4 febbraio 2013.
Il Comunicato Stampa n. 172 del 28 novembre 2012 del Ministero dell’Economia e delle Finanze riporta:
Il 17 dicembre scade il termine per versare il saldo IMU 2012.
Vediamo come calcolare l’IMU sulle “seconde case” e separare le quote da destinare a Stato e Comune.
Attraverso il ravvedimento operoso è possibile regolarizzare sia la tardiva registrazione dei contratti di locazione sia il tardivo pagamento dell’imposta di registro dovuta a seguito di proroga, risoluzione e cessione degli stessi.
Prendo spunto da una situazione leggermente controversa capitatami in studio che mi ha costretto a rivedere la normativa sulla cedolare secca sulle locazioni entrata in vigore nel 2011.
In poche righe riassumo, anche per utilizzo interno, le due principali situazioni che si possono verificare, ovvero:
- la cedolare secca a regime dal 2012;
- la cedolare secca applicata – e applicabile – per il 2011.
L’opzione per la cedolare secca sugli affitti può avvenire in sede di dichiarazione (Unico 2012 per l’anno 2011) oppure in sede di registrazione del contratto o alla scadenza del versamento dell’imposta di registro.
La circolare 26 del 1.6.2011 ha fornito importanti chiarimenti dalla quale abbiamo sintetizzato tutte le possibili casistiche; vediamo quali sono.
