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Cedolare secca: modulo di comunicazione all’inquilino

La cedolare secca è un regime agevolato – facoltativo – di tassazione degli affitti che sostituisce tutte le imposte attualmente dovute. Occorre però comunicarlo all’inquilino.

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Cedolare secca anche ai locali commerciali aziendali

Con Risoluzione 17 maggio 2019, n. 50, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che possono accedere al regime della cedolare secca anche le locazioni di immobili di categoria catastale C/1 da parte di inquilini che agiscono nell’esercizio di attività di impresa.

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Aumento deducibilità IMU

L’art. 3 del c.d. “Decreto crescita” ha previsto un incremento graduale della deducibilità dell’IMU relativa agli immobili strumentali sia per le imprese che per i professionisti.
In particolare tale deducibilità, attualmente pari al 40%, è fissata nelle seguenti misure:

  • per l’anno 2019: 50%;
  • per il 2020 e 2021: 60%;
  • dal 2022: 70%.

Scarica il testo completo in pdf del Decreto crescita.

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Cedolare secca allargata ai locali commerciali

Aliquota secca al 21% anche per i locali commerciali purchè sotto i 600 metri quadrati senza contare le pertinenze
Cedolare secca anche per i C/1

La Legge di Bilancio 2019 ha allargato la platea degli immobili che possono rientrare nel regime della cedolare secca sui contratti di affitto introducendo anche i locali commerciali e le relative pertinenze.
Vediamo i sintesi le regole di applicazione.

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Modello 770 e locazioni brevi

Modello 770 e locazioni brevi
Le locazioni brevi vanno inserite nel Modello 770

Quest’anno nel modello 770 2018 occorre indicare l’importo delle locazioni brevi e le relative ritenute entro la scadenza del 31 ottobre 2018.

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Spese per ristrutturazioni edilizie

Sulle spese sostenute per il recupero del patrimonio edilizio nel periodo 2008 – 2018 spetta una detrazione dall’IRPEF del 36% o del 50%.

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Cedolare secca e canone concordato

La Legge di Bilancio 2018 ha apportato modifiche alla disciplina della cedolare secca sui contratti di affitto a canone concordato.


Al comma 16, infatti, è previsto che l’aliquota ridotta al 10% è applicabile fino al 2019 prorogando, pertanto, di due anni il diritto a tale agevolazione.

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Immobili all’estero e il quadro RW

Già da alcuni anni gli immobili posseduti all’estero devono essere dichiarati sul quadro RW, a prescindere dal fatto che producano reddito.

Almeno fino allo scorso anno.

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Detrazione IRPEF 50 per cento dell’IVA pagata per l’acquisto dell’abitazione dall’impresa costruttrice

Chi ha comprato nel 2016 un immobile residenziale classe A o B da un’impresa costruttrice ha diritto ad una detrazione dall’IRPEF del 50% dell’IVA pagata nell’anno.

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Bonus mobili per le giovani coppie che acquistano casa

Alle giovani coppie spetta una detrazione per le spese sostenute nel 2016 per l’acquisto di mobili nuovi nel limite massimo di 16.000 euro.

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La Dichiarazione IMU per il 2012

La scadenza di presentazione della Dichiarazione IMU relativa al 2012 è stata posticipata al 4 febbraio 2013.

Il Comunicato Stampa n. 172 del 28 novembre 2012 del Ministero dell’Economia e delle Finanze riporta:

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Come calcolare il saldo IMU 2012

Il 17 dicembre scade il termine per versare il saldo IMU 2012.

Vediamo come calcolare l’IMU sulle “seconde case” e separare le quote da destinare a Stato e Comune.

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Regolarizzare la mancata registrazione del contratto di locazione

Attraverso il ravvedimento operoso è possibile regolarizzare sia la tardiva registrazione dei contratti di locazione sia il tardivo pagamento dell’imposta di registro dovuta a seguito di proroga, risoluzione e cessione degli stessi.

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Cedolare secca 2011-2012: alcune precisazioni

Prendo spunto da una situazione leggermente controversa capitatami in studio che mi ha costretto a rivedere la normativa sulla cedolare secca sulle locazioni entrata in vigore nel 2011.

In poche righe riassumo, anche per utilizzo interno, le due principali situazioni che si possono verificare, ovvero:

  • la cedolare secca a regime dal 2012;
  • la cedolare secca applicata – e applicabile – per il 2011.
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Come funziona la cedolare secca per il 2011

L’opzione per la cedolare secca sugli affitti può avvenire in sede di dichiarazione (Unico 2012 per l’anno 2011) oppure in sede di registrazione del contratto o alla scadenza del versamento dell’imposta di registro.

La circolare 26 del 1.6.2011 ha fornito importanti chiarimenti dalla quale abbiamo sintetizzato tutte le possibili casistiche; vediamo quali sono.